.
Задать
вопрос

Субаренда объектов муниципального нежилого фонда

Город -Муниципальная недвижимость -Аренда объектов недвижимости -Субаренда объектов муниципального нежилого фонда

Согласно п.2 ст. 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации: Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендованные права в залог и вносить в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иным правовыми актами. В указанных случаях ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Заявителем, претендующим на получение согласия на заключение договора субаренды муниципального имущества, за исключением имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями или на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями города Нижнего Новгорода, является арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности по договору аренды, изъявивший желание передать часть арендуемого муниципального имущества третьим лицам. 

Заключение договора субаренды осуществляется по результатам проведения торгов в соответствии с действующим законодательством, за исключением случаев, когда имущество передается в субаренду лицом, которому право аренды в отношении муниципального имущества предоставлено по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если право аренды предоставлено на основании государственного или муниципального контракта или на основании пункта 1 ст.17.1 Федерального закона от 26.07.2006г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

 В случае, когда заключение договора субаренды осуществляется по результатам проведения торгов, организатором торгов является существующий арендатор муниципального имущества при условии получении согласия на передачу муниципального имущества третьему лицу в порядке, установленном  настоящим пунктом регламента.   

Документы, предоставляемые заявителем, необходимые для предоставления указанной муниципальной услуги:

обращение арендатора о предоставлении части арендованного муниципального имущества в субаренду третьему лицу с указанием реквизитов договора аренды, местонахождения и площади передаваемого имущества, цели использования, предполагаемого срока (периодичности) использования имущества;

выписка либо копия выписки из единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты подачи обращения;

копии учредительных документов юридического лица и все изменения и дополнения к ним, если таковые имелись на момент обращения;

копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (физического лица, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя) в едином государственном реестре юридических лиц (индивидуальных предпринимателей);

копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица без доверенности (руководитель): копия решения о назначении либо протокола об избрании;

доверенность на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица, выданная руководителем  или уполномоченным этим руководителем лицом, в случае если от имени заявителя действует не руководитель,  заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (уполномоченным лицом). В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, должен быть представлен также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

светокопия паспорта заявителя - физического лица;

для заявителей – иностранных лиц: нотариально заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, в соответствии с законодательством соответствующего государства, полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты  подачи обращения;

копия документа о техническом состоянии объекта недвижимости, выданная уполномоченным органом, осуществляющим технический (кадастровый) учет объектов недвижимости, содержащая план помещения, предполагаемого для передачи в субаренду, согласованный  арендатором;

копии действующих договоров на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома (нежилого здания), домовладения и придомовой территории, поставку коммунальных услуг (электрической энергии,  воды, тепловой энергии в горячей воде, прием сточных вод) и иных договоров, связанных с содержанием арендуемого (используемого) объекта и прилегающей территории (в случае, если заключение таких договоров предусмотрено договором аренды или договором безвозмездного пользования);

сведения об отсутствии задолженности перед поставщиками коммунальных услуг (акты  сверки взаимных расчетов,  справки об отсутствии задолженности, выданные поставщиками коммунальных услуг, актуальные на дату обращения за предоставлением муниципальной услуги).

Документы, предоставляемые заявителями, должны быть подлинными, либо заверены лицом, выдавшим их, либо нотариально. Документы, состоящие из  2-х и более листов, должны быть прошитыми и пронумерованными.

При наличии в федеральном законодательстве, законодательстве Нижегородской области требований о необходимости для получения согласия на передачу муниципального имущества третьим лицам предоставления дополнительных документов, заявителем также предоставляются документы, предусмотренные федеральным законодательством, законодательством Нижегородской области. Обязательным условием дачи согласия на передачу части арендованных площадей в пользование третьим лицам является государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области заключенного на срок свыше 1 года, а также отсутствие у арендатора задолженности по арендной плате и пени».

Поделиться с друзьями:
Логин:
Пароль:
Забыли пароль?

Регистрация


Логин:*
Пароль:*
Повтор:*
Эл. почта:*
ФИО:*
Адрес:*
Телефон:
* — обязательные для заполнения поля