.
Задать
вопрос

Основные положения преимущественного права выкупа арендованного муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства

Город - Недвижимость - Приватизация и продажа муниципального имущества - Реализация преимущественного права выкупа арендованного муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства - Основные положения преимущественного права выкупа арендованного муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства

Субъектам малого и среднего предпринимательства предоставлены временные привилегии в приватизации арендуемых помещений. Это стало возможным благодаря принятию Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 №159-ФЗ).

Воспользоваться преимущественным правом на приобретение арендованного имущества по цене равной его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" могут субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением:

- субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых);

- кредитных и страховых организаций (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционных фондов, негосударственных пенсионных фондов, профессиональных участников рынка ценных бумаг, ломбардов;

- участников соглашений о разделе продукции;

- лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;

- лиц, являющихся нерезидентами РФ, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации (ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ, ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 24.07.2007 №209-ФЗ).

Условия реализации преимущественного права выкупа арендованного муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства:

1. Арендуемое имущество по состоянию на 01 июля 2013 года находится у субъектов малого и среднего предпринимательства во временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

2. Отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

3. Арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с ч.4 ст. 18 Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ перечень муниципального имущества для передачи во владение и (или) пользование субъектами малого и среднего предпринимательства (постановлением городской думы города Нижнего Новгорода от 25.06.2008 года №115 утвержден перечень муниципального имущества, предназначенного для содействия развитию малого и среднего предпринимательства на территории города Нижнего Новгорода.).

Подробный порядок реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приватизацию содержится в статьях 4 и 9 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ. Результатами этого процесса являются заключение договора купли-продажи и оформление залога на это имущество (при приобретении на условиях рассрочки).

Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.

Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества в случае отказа от заключения договора купли-продажи, не подписания такого договора в указанный срок, а также в случае расторжения заключенного договора в связи с существенным нарушением его условий арендатором.

Оплата государственного или муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права, может быть как единовременной, так и в рассрочку до трех лет, срок которой устанавливается Законом Нижегородской области от 02.10.2008 № 125-З. Если имущество приобретается на условиях рассрочки оплаты, то на сумму рассрочки начисляются проценты исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Банка России, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Арендатор по своей инициативе вправе направить в Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (КУГИиЗР) заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с приложением подтверждающих документов либо их копий, заверенных надлежащим образом

Документы подаются в Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода по адресу: 603082, город Нижний Новгород, ул.Б.Покровская, 15, 2 этаж, каб.№201 (канцелярия КУГИ и ЗР).

Телефон для справок: (831) 435 22 46

Поделиться с друзьями:
Логин:
Пароль:
Забыли пароль?

Регистрация


Логин:*
Пароль:*
Повтор:*
Эл. почта:*
ФИО:*
Адрес:*
Телефон:
* — обязательные для заполнения поля