.
Задать
вопрос

Для чего нужен Совет многоквартирного дома?

Город - ЖКХ - ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ! - Для чего нужен Совет многоквартирного дома?

Уважаемые собственники!
 
В соответствии со ст. 161.1 Жилищного Кодекса РФ, если в Вашем доме:

- не создано ТСЖ (ЖСК, ЖК);
- и более, чем 4 квартиры;

собственники помещений Вашего дома на своем общем собрании обязаны избрать СОВЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА из числа собственников помещений в доме.


 
Для чего нужен СОВЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА:

1.Организация и контроль над выполнением решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
 
2. Планирование и организация деятельности по управлению многоквартирным домом (в полномочия Совета входит право созывать общее собрание собственников, право направлять в органы местного самоуправления обращения и жалобы, обязательные для исполнения последним, Совет предоставляет годовой отчет о выполнении планов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и т.д.);
 
3. Контроль над оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг (Совет от имени собственников подписывает акты выполненных работ и услуг с организациями, предоставляющими услуги по содержанию общего имущества и коммунальным услугам).
 
 
 

Способ управления многоквартирным домом

Выбор способа управления осуществляется в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано - орган местного самоуправления в порядке, в сроки, установленные законодательством, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

В настоящее время на территории Нижнего Новгорода:
на 2016 МКД– созданы товарищества собственников жилья;
на 122 МКД  - созданы жилищно-строительные кооперативы;
на 6940 МКД– управление осуществляется управляющей организацией;
на 700 МКД– собственники помещений выбрали непосредственный способ управления;
на 266 МКД - собственники не выбрали способ управления

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками возможны следующие варианты отношений со сторонними организациями, предоставляющими жилищные и коммунальные услуги:

– договоры на поставку коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) заключаются с каждым собственником помещения в доме от своего имени;
– договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества заключаются со всеми или с большинством собственников помещений в доме. При этом все или большинство собственников выступают в качестве одной стороны в договоре;
– в интересах всех собственников по решению общего собрания в отношениях с третьими лицами может действовать один из собственников по доверенности от остальных собственников помещений в доме.

Управление ТСЖ, ЖК, ПК.


При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья  (жилищным кооперативом, другими потребительскими кооперативами) указанные юридические лица вправе заключать в соответствии с законодательством РФ договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в доме.

Таким образом, существует две схемы договорных взаимоотношений между собственниками помещений в многоквартирном доме и организациями–поставщиками ЖКУ при способе управления домом посредством ТСЖ, ЖК, ПК:
– собственники помещений в многоквартирном доме делегируют право заключения договоров на поставку жилищно-коммунальных услуг товариществу собственников жилья (ЖК, ПК). Делегирование функций на заключение договоров может быть закреплено в решении общего собрания собственников, в уставе ТСЖ, ЖК, ПК, в договоре управления;
– собственники помещений в многоквартирном доме делегируют право заключения договоров на поставку жилищно-коммунальных услуг товариществу собственников жилья (ЖК, ПК), а товарищество собственников жилья (ЖК, ПК) в свою очередь заключает договор управления с управляющей организацией, которая осуществляет поиск поставщиков услуг и заключает с ними договоры от имени товарищества собственников жилья (ЖК, ПК).

Управление управляющими организациями.

При выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений заключают с выбранным управляющим договоры управления, в которых должно быть указано:
– состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес дома;
– перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
– порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
– порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

 

Поделиться с друзьями:
Логин:
Пароль:
Забыли пароль?

Регистрация


Логин:*
Пароль:*
Повтор:*
Эл. почта:*
ФИО:*
Адрес:*
Телефон:
* — обязательные для заполнения поля