Информация о процедуре постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и выполнении работ по межеванию территорий, на которых расположены многоквартирные дома

Постановка на государственный кадастровый учет земельных участков под многоквартирными домами

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 191-ФЗ от 29.12.2004 года "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ", до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса РФ.

Основные принципы формирования границ земельных участков под многоквартирными домами:

1. Границы земельного участка под многоквартирным домом и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества, устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии) и проездов, естественных границ земельных участков, границ отвода магистральных инженерно-транспортных коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено иное.

2. В границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним.

3. При установлении границ должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка, частями подземного и надземного пространства. Пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования путем установления органом местного самоуправления публичного сервитута с учетом градостроительных нормативов.

4. Границы земельных участков, в пределах которых расположены объекты недвижимости, предназначенные для электро-, тепло-, газо-, и водоснабжения населения и водоотведения, а также границы зон действия публичных сервитутов в пределах жилых кварталов, микрорайонов для обеспечения беспрепятственного обслуживания указанного имущества устанавливаются органами местного самоуправления в составе проектов межевания с учетом местных нормативов градостроительного проектирования.

5. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами не подлежат приватизации. Не предоставляются в частную собственность земельные участки зарезервированные для государственных или муниципальных нужд.

6. Нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме бесплатно, определяется в зависимости от площади земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, а также с учетом прилегающих к ним территорий, необходимых для их функционирования (обслуживания), с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания в многоквартирном доме. При этом должны обеспечиваться нормальные условия проживания на смежных земельных участках.

7. Если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров площади, бесплатно передаваемой в общую долевую собственность собственников в многоквартирном доме, и увеличение размеров земельного участка за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы земельного участка многоквартирного дома устанавливаются по фактически существующим границам.

8. Сверхнормативная территория может быть передана собственникам помещений в многоквартирном доме в собственность (за плату), аренду только при условии, что она, в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, не может быть использована в качестве самостоятельного объекта.

Основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, является утвержденный проект межевания территорий, в границах которых он расположен.

Комплекс работ по формированию и проведению государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (III этап работ - 2010 год)
Территория
Нормативный акт о проведении публичных слушаний
Заключение по результатам публичных слушаний
Нормативный акт об утверждении проекта межевания
Аннотация и графический
материал
Автозаводский район
Территория в границах улиц Львовская, Дружаева, Переходникова, Дъяконова
*
Территория в границах улиц Мончегорская, Янки Купалы, Коломенская, Проезжая, Минеева, Космическая
*
Территория в границах улиц Железнодорожная, Малоэтажная (поселок Мостострой)
*
Территория в границах поселка Горбатовка
*
Территория в границах микрорайона Молодежный
*
Канавинский район
Территория в границах улиц Июльских дней, Витебская, Октябрьской революции, Чкалова
*
Территория в границах улиц Чкалова, Обухова, Красина, Николая Пахомова (участок 1) и в границах улиц Зеленодольская, Прокатная (участок 2)
*
Территория в границах переулка Навашинский, улицы Аэродромная, переулка Шланговый, Московского шоссе
*
Территория в границах Московского шоссе, озеро Больничное, улиц Балаклавская, Кузбасская
*
Территория в границах улиц Осипенко, Электровозная, Знаменская, Ракетная
*
Территория в границах Московского шоссе, улицы Вязниковская, переулка Камчатский, улиц Болотникова, Рижская, Лесной городок (участок 1) и в границах улиц Лазо, Лебедева- Кумача (участок 2)
*
Территория в границах улиц Советская, Марата, Литвинова, Фильченкова
*
Территория по Московскому шоссе
*
Ленинский район
Территория в границах Комсомольского шоссе, улицы Дачная
*
Территория в границах улиц Июльских дней, Тургайская, Мичурина, Комсомольского шоссе, проспекта Ленина
*
Территория в границах улиц Космонавта Комарова, Памирская, Баумана, Правдинская, бульвара Заречный, реки Ржавка
*
Территория в границах улиц Глеба Успенского, Паскаля, Грекова, Адмирала Нахимова, реки Борзовка, улицы Геройская
*
Территория в границах улиц Переходникова, Новикова-Прибоя, реки Борзовка, переулка Райниса
*
Территория в границах улиц Героя Советского Союза Попова, Карповская, Порядковая, Грекова
*
Московский район
Территория в границах улиц Красных Зорь, Линдовская, реки Левинка
Постановление от 14.09.2010 №5219
*
Территория в границах улиц Куйбышева, Народная, Бурнаковская, Маршала Казакова
*
Территория на пересечении Московского шоссе и Бурнаковский проезд
*
Территория на пересечении Московского шоссе и улицы Лесохимиков
Постановление от 14.09.2010 №5218
*
Территория по улице Левинка (поселок Левинка)
Постановление от 17.09.2010 №5332
*
Территория в поселке Березовая Пойма
Постановление от 17.09.2010 №5328
*
Нижегородский район
Территория в границах улиц Яблоневая, Народостроительная, Деловая
*
Территория в границах улиц Северо-Восточная, Родионова, Цимлянская (участок 1) и территория микрорайона Медвежья Долина (участок 2)
*
Территория по Казанскому шоссе (в районе Политехнического университета)
*
Территория в границах улиц Черниговская, Похвалинский съезд, улиц Малая Покровская, Ильинская, Максима Горького, Дальняя
Постановление главы города Нижнего Новгорода
№91-п
от 23.07.2010
*
Территория в границах улиц Деловая, Родионова (участок 1) и территория по улице Александра Хохлова (участок 2)
Постановление главы города Нижнего Новгорода
№100-п от 11.08.2010
*
Территория по Казанскому шоссе
*
Территория поселка Агродом в курортном поселке "Зеленый город"
Постановление главы города Нижнего Новгорода
№99-п от 11.08.2010
Приокский район
Территория по проспекту Гагарина (в районе НИИС)
Постановление от 22.09.2010 №5407
*
Территория студгородка ГСХИ
Постановление главы города Нижнего Новгорода
№103-п от 11.08.2010
Территория в границах улиц Ларина, Кащенко
Постановление от 22.09.2010 №5403
*
Территория в границах улиц Кемеровская, Кащенко
*
Территория по улице Нижне-Валдайская (п. "Новая Заря")
Постановление от 22.09.2010 №5404
*
Территория в границах улиц 40 лет Октября, Ветлужская, Горная, проспекта Гагарина
*
Территория в границах Анкудиновского шоссе и улицы Цветочная
*
Территория поселка Черепичный (в районе завода "Керамик")
Постановление от 22.09.2010 №5405
*
Территория по проспекту Гагарина (поселок Старый)
Постановление от 22.09.2010 №5406
*
Советский район
Территория в границах проспекта Гагарина, улиц Бекетова, Нартова, Медицинская
Постановление от 13.11.2010 №6411
*
Территория в границах улицы Артельная, Конный проезд, Артельный проезд, улицы Светлогорская, проспекта Гагарина
Постановление от 17.09.2010 №5327
*
Территория на пересечении улиц Артельная и Чачиной
*
Территория в границах проспекта Гагарина, улиц Белинского, Пушкина, Ветеринарная
*
Территория в границах улиц Пушкина, Белинского, Тимирязева, 2-я Оранжерейная
Постановление от 17.09.2010 №5333
*
Территория в границах улиц Студеная, Белинского, Ванеева
Постановление от 14.09.2010 №5221
*
Территория в границах улиц Ванеева, Белинского, Балхашская, переулка Вишневый, реки Кова
*
Территория в границах улиц Братьев Игнатовых и Медицинская
Территория в границах улиц Рыбинская, Кузнечихинская, Агрономическая, Крайняя
Сормовский район
Территория в границах улиц Федосеенко, Командина, Травяная, Ударная
*
Территория по улице Федосеенко ("Военный городок")
Постановление главы города Нижнего Новгорода
№104-п от 11.08.2010
Территория в границах улиц Сутырина, Свободы, площади Славы, улицы Баррикад, проспекта Союзный
*
Территория в границах улицы Коперника, бульвара Юбилейный, улицы Лобачевского в Сормовском районе города Нижнего Новгорода (участок №1) и в границах улиц Лобачевского, Мечникова в Московском районе (участок №2)
*
Территория в границах проспекта 70 лет Октября, улиц Стрелковая, Баренца, Василия Иванова
*
Территория в границах улиц Победная, Динамическая, проспекта Кораблестроителей, Зайцева
*
Территория в границах улиц Полесская, Дубравная, Озерная 7-я линия, Минеральная, Ужгородская
*
Комплекс работ по формированию и проведению государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (II этап работ - 2009 год)

Территория
Нормативный акт о проведении публичных слушаний
Заключение по результатам публичных слушаний
Нормативный акт об утверждении проекта межевания
Аннотация и графический
материал
Автозаводский район
Территория в границах улиц Дружаева, Львовская, Лесная, Переходникова
№1/2009-п
от 08.09.2009
Территория в границах улиц Раевского, Школьная, Краснодонцев, проспекта Молодежный, улицы Поющего
№2/2009-п
от 08.09.2009
Территория в границах улиц Героя Советского Союза Смирнова, Юлиуса Фучика, Южное шоссе, улицы Коломенская
№3/2009-п
от 29.09.2009
Аннотация и графический
материал

1.rar

2.rar

3.rar

4.rar

5.rar

6.rar

7.rar

8.rar

9.rar
Территория в границах улиц Мончегорская, Красных Партизан, проспекта Ильича
№4/2009-п
от 02.09.2009
Канавинский район
Территория в границах улиц Волжская набережная, Пролетарская, Карла Маркса
№5/2009-п
от 08.09.2009
Территория в границах улиц Витебская, Июльских дней, проспекта Ленина, улиц Весенняя, Чонгарская, "Искры"
№6/2009-п
от 29.09.2009
Территория в границах Московское шоссе, улиц Тихорецкая, Высоковольтная, Крановая, Фибролитовая, Актюбинская
№7/2009-п
от 02.09.2009
Территория в границах улиц Архангельская, Гороховецкая, Путейская, Таллинская, Движенцев
№8/2009-п
от 02.09.2009
Территория в границах улиц Самаркандская, Бетанкура, Мурашкинская, Советская
№9/2009-п
от 08.09.2009
Территория по улице Чкалова (около площади Революции)
№10/2009-п
от 02.09.2009
Ленинский район
Территория в границах улиц Дружбы, Гвоздильная, Премудрова, Энтузиастов
№11/2009-п
от 02.09.2009
Территория в границах улиц Адмирала Макарова, Даргомыжского, Молитовская, Голубева, бульвара Заречный
№12/2009-п
от 02.09.2009
Территория в границах улиц космонавта Комарова, проспекта Ленина, улицы Адмирала Макарова, реки Ржавка, улицы Юпитерская
№13/2009-п
от 02.09.2009
Московский район
Территория в границах улиц Чаадаева, Мечникова
№14/2009-п от 02.09.2009
Территория в границах Московское шоссе, улиц Героя Советского Союза Рябцева, Красных Зорь, реки Левинка, улицы Александра Люкина
№15/2009-п
от 02.09.2009
Территория в границах улиц Шаляпина, Куйбышева, Сормовское шоссе, улиц Маршала Казакова, Бригадная 
№16/2009-п
от 08.09.2009
Нижегородский район
Территория в границах улиц Богдановича, Казанское шоссе, улиц Композитора Касьянова, Нижне-Печерская
№17/2009-п
от 29.09.2009
Территория в границах улиц Большая Печерская, переулка Бойновский, улицы Тургенева, площади Сенная
№18/2009-п
от 08.09.2009
Территория в границах площади Благовещенская, Нижне-Волжская набережная, улиц Кожевенная, Рождественская
Территория в границах улиц Малая Покровская, Заломова, набережной имени Федоровского, улицы Ильинская
№20/2009-п
от 08.09.2009
Территория в границах улиц Белинского, Красносельская, Малая Ямская, Максима Горького, Ашхабадская
№21/2009-п
от 08.09.2009
Территория в границах улиц Ковалихинская, академика И.Н.Блохиной, Варварская, Ошарская, Белинского
Постановление главы города Нижнего Новгорода
№148-п
от 10.08.2009

Постановление главы города Нижнего Новгорода
№90-п от 22.07.2010
Территория в границах улиц Малая Покровская, Ильинская, Зеленский съезд, Почаинский овраг
№23/2009-п
от 29.09.2009
Советский район
Территория в границах улиц Красносельская, площади Лядова, проспекта Гагарина
Территория в границах улицы Агрономическая, реки Кова, улицы Надежды Сусловой
№25/2009-п
от 02.09.2009
Территория в границах переулка Светлогорский, улиц Пушкина, Агрономическая, Норвежская, Ванеева, Юбилейная, Нартова, Бекетова, проспекта Гагарина
№26/2009-п
от 02.09.2009
Приокский район
Территория в границах проспекта Гагарина, улиц Медицинская, Корейская, Терешковой
№27/2009-п от 02.09.2009
Территория в границах улиц 40 лет Победы, проспекта Гагарина
№28/2009-п
от 08.09.2009
Территория в границах проспекта Гагарина, улицы Тропинина
№29/2009-п
от 02.09.2009
Территория в границах проспекта Гагарина, улиц Ларина, Голованова
№30/2009-п
от 02.09.2009
Территория в границах улиц Бонч-Бруевича, Столетова, 40 лет Октября, проспекта Гагарина
№31/2009-п
от 02.09.2009
Сормовский район
Территория в границах улиц Коминтерна, Культуры, Новосоветская, Пржевальского, Римского-Корсакова, Исполкома
№32/2009-п
от 02.09.2009
Территория в границах улиц Волжская, Новые Пески, Ясная, Красносормовская
№33/2009-п
от 08.09.2009
Территория в границах улиц Коминтерна, Станционная, Заводской парк, Щербакова, Васенко
№34/2009-п
от 02.09.2009

Постановление главы администрации города Нижнего Новгорода №4997
от 24.09.2009

Территория в границах улиц Вахтангова, Сутырина, Замкнутая
№35/2009-п
от 02.09.2009
Территория в границах проспекта Кораблестроителей, 70 лет Октября, улицы Гаугеля
№36/2009-п
от 02.09.2009
Комплекс работ по формированию и проведению государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (I этап работ - 2008 год)

Территория
Площадь
(га)
Нормативный акт о проведении публичных слушаний
Заключение по результатам публичных слушаний
Нормативный акт об утверждении проекта межевания
Аннотация и графический
материал
Автозаводский район
Территория в границах ул Пермякова, пр-т Бусыгина, ул.Львовская
70,4
Постановление главы города от 30.10.2008 №177-п
Территория в границах пр-т Молодежный, ул.Краснодонцев, ул. Строкина, ул. Плотникова
151,1
Постановление главы города от 12.11.2008 №196-п
Территория в границах Южное шоссе, ул. Героя Шнитникова, ул.Ю.Фучика
108,7
Постановление главы города от 30.10.2008 №176-п
Территория в границах ул. Минеева, ул. Космическая, ул. Тяблинская, ул. Садовая
28,5
Постановление главы города от 30.10.2008 №180-п
Канавинский район
Территория в границах Московское шоссе, ул. Маршала Казакова, ул. Гордеевская
67,6
Постановление главы города от 07.11.2008 №187-п
Территория в границах Мещерский бульвар, ул. С.Акимова, ул. Волжская набережная
119,5
Постановление главы города от 23.10.2008 №167-п
Ленинский район
Территория в границах Комсомольское шоссе, пр-т Ленина, бул. Заречный, ул. Адмирала Макарова
89,7
Постановление главы города от 30.10.2008 №174-п
Территория в границах бул. Заречный, пр-т Ленина, ул. Космонавта Комарова, р. Ржавка
75,1
Постановление главы города от 30.10.2008 №173-п
Территория в границах пр-т Ленина, ул. Новикова Прибоя, ул. Снежная, ул. Дружбы
108,2
Постановление главы города от 07.11.2008 №182-п
Московский район
Территория в границах пр-т Героев, пл. Героев, ул. Просвещенская, р. Левинка, ул. Березовская, Московское шоссе, Бурнаковский проезд
88,2
Постановление главы города от 27.10.2008 №169-п
Территория в границах ул. Коминтерна, ул. 50 лет Победы, ул. Просвещенская, ул. Березовская
132,1
Постановление главы города от 23.10.2008 №164-п
Территория в границах Сормовское шоссе, ул. Куйбышева, ул. Нефтегазовская
16,3
Постановление главы города от 23.10.2008 №165-п
Нижегородский район
Территория в границах ул. им. Композитора Касьянова, Казанское шоссе, ул. Лопатина
30,9
Постановление главы города от 10.03.2009 №48-п
Территория в границах ул. Лопатина, Казанское шоссе, ул. Бринского
36,4
Постановление главы города от 10.03.2009 №46-п
Территория в границах ул. Фруктовая, ул. Родионова, ул. Радужная
64,0
Постановление главы города от 10.03.2009 №47-п
Территория в границах ул.Варварская, ул. Ковалихинская, ул. Белинского, пл. Сенная, Верхнее-Волжская набережная, пл. Минина и Пожарского
106,2
Постановление главы города от 10.03.2009 №49-п

Постановление главы города от 10.03.2009 №44-п
Территория в границах Почаинский овраг, ул. Ильинская, ул. М.Горького, пл. Свободы, ул. Варварская, пл. Минина и Пожарского
119,1
Постановление главы города от 10.03.2009 №50-п

Постановление главы города от 10.03.2009 №45-п
Советский район
Территория в границах ул. Ванеева, ул. Рокоссовского, р. Кова, ул. Малиновского
26,6
Постановление главы города от 27.10.2008 №170-п
Территория в границах ул. Ванеева, ул. 60 лет Октября, ул. Г. Штеменко, ул. Г. Быкова, ул. Генерала Ивлеева
49,9
Постановление главы города от 23.10.2008 №168-п
Территория в границах ул. Козицкого, ул. Ванеева, ул. Богородского, ул. Генерала Ивлеева
55,2
Постановление главы города от 06.03.2009 №43-п
Территория в границах ул. Ванеева, ул. Н.Сусловой, ул. Генерала Ивлеева, ул. Адмирала Васюнина
48,9
Постановление главы города от 23.10.2008 №166-п
Приокский район
Территория в границах пр-т Гагарина, пл. Маршала Жукова, ул. Голованова, ул. Межевая, ул. 40-лет Победы
56,6
Постановление главы города от 30.10.2008 №175-п
Территория в границах пр-т Гагарина, ул. Терешковой, ул. Луганская, ул.Батумская, ул.Столетова, ул.Вологдина
33,9
Постановление главы города от 06.03.2009 №42-п
Сормовский район
Территория в границах ул. Станиславского, ул. Светлоярская, ул. Силикатная
53,3
Постановление главы города от 30.10.2008 №171-п
Территория в границах ул. Культуры, ул. Коперника, бул. Юбилейный, ул. Н.Рыбакова
26,3
Постановление главы города от 07.11.2008 №183-п
Территория в границах бул. Юбилейный, пл. Ростислава Алексеева, ул. Культуры, ул. Н.Рыбакова
29,8
Постановление главы города от 06.11.2008 №181-п
Территория в границах бул. Юбилейный, ул. Коминтерна, ул. Большевистская, ул. Энгельса
28,2
Постановление главы города от 30.10.2008 №172-п
ПАМЯТКА собственникам помещений в многоквартирных домах

ПАМЯТКА 
собственникам помещений в многоквартирных домах по вопросу регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом

1. Регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - ФРС). Филиалы ФРС расположены в каждом административном районе города по адресам:


п/п
Наименование района Адрес Контактный телефон
1. Автозаводский ул.Мончегорская, 11 298 57 68
2. Канавинский ул.Октябрьской революции, 70 249 37 54
3. Ленинский пр.Ленина, 54а 258 19 12
4. Московский ул.Куйбышева, 9 241 29 96
5. Нижегородский ул.Варварская, 32 411 86 18
6. Приокский ул.Крылова, 9 464 11 52
7. Советский ул.Юбилейная, 36 468 54 52
8. Сормовский ул.Энгельса, 2 249 37 54

2. Для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, в ФРС необходимо представить пакет документов:


п/п
Перечень документов
1. Заявление о государственной регистрации права
2. Документ об уплате государственной пошлины
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя
4. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя
5. Документы, подтверждающие полномочия представителя, избранного общим собранием товарищества собственников жилья (ТСЖ): - устав ТСЖ; - документ об избрании лица председателем, членом правления ТСЖ; - решение (протокол) общего собрания ТСЖ о наделении лица правом представлять интересы членов ТСЖ при государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом.
6. Документы органов государственной власти или местного самоуправления о формировании земельного участка и об определении границ земельного участка: 1. Постановления главы администрации города об утверждении проектов межевания территорий под многоквартирными домами можно получить по адресу: архивнный отдел управления делами администрации г.Нижнего Новгорода, ул. Бекетова, д.8. 2. Фрагмент проекта межевания территории под многоквартирными домами с указанием границ и площади земельного участка можно заказать по адресу: МКУ "Городской центр градостроительства и архитектуры", пл.Свободы. д.1/37.
7. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом
8. Кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (выдается в администрациях районов города, после его получения необходимо обратиться за получением документов, указанных в пункте 6.
9. Решение (протокол) общего собрания собственников либо соглашение участников общей долевой собственности об определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (с указанием паспортных данных собственников помещений в многоквартирном доме Порядок определения размера долей регулируется ст. 15 Федерального закона от 29 декабря 2004г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"(с изменениями от 26 декабря 2005 г., 30 июня, 29 декабря 2006 г., 1 декабря 2007 г., 8 мая 2009 г., 1 февраля 2010 г.) «Статья 15  Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное».  

Примечание: представление документов, указанных в п.8,9, не требуется, если указанные документы ранее представлялись на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом и были помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Повторное истребование названных документов возможно в случае, если в сведения о земельном участке, размерах долей в собственности на земельный участок вносились изменения.