АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

18.11.2020

4283

-

¬

О проведении аукциона, открытого по составу участников, на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Украинская, в 30 м от жилых домов №№ 27, 35 (участок 10), с видом разрешенного использования: под строительство физкультурно-развлекательного комплекса со встроенной автостоянкой № 11 (по генплану)


В соответствии со статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 43 Устава города Нижнего Новгорода администрация города Нижнего Новгорода постановляет:

1. Провести 25.12.2020 аукцион, открытый по составу участников, на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Украинская, в 30 м от жилых домов №№ 27, 35 (участок 10), (категория – земли населенных пунктов, кадастровый номер 52:18:0030137:250, площадь 2302 кв.метра), сроком на 3 года, с видом разрешенного использования: под строительство физкультурно-развлекательного комплекса со встроенной автостоянкой № 11 (по генплану) (далее – аукцион), установив начальную цену предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы) в размере 1067000 (один миллион шестьдесят семь тысяч) рублей, определенном по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2. Департаменту строительства и капитального ремонта администрации города Нижнего Новгорода (Горбунов Д.А.) от имени администрации города Нижнего Новгорода:

2.1. Выступить организатором аукциона в порядке, установленном статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.2. Обеспечить размещение извещения о проведении аукциона на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода – и на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», определенном Правительством Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов – www.torgi.gov.ru.

3. Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (Помпаева С.Н.) по результатам аукциона от имени администрации города Нижнего Новгорода заключить договор аренды земельного участка (приложение) с победителем или единственным участником аукциона.

4. Управлению по связям со СМИ администрации города Нижнего Новгорода:

4.1. Обеспечить опубликование настоящего постановления в официальном печатном средстве массовой информации – газете «День города. Нижний Новгород».

4.2. Обеспечить опубликование извещения о проведении аукциона в официальном печатном средстве массовой информации – газете «День города. Нижний Новгород» не позднее 20.11.2020.

5. Департаменту правового обеспечения администрации города Нижнего Новгорода (Киселева С.Б.) обеспечить размещение настоящего постановления на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

6. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Сивохина Д.Г.

Глава города

Ю.В.Шалабаев

Д.А.Горбунов

439 12 24

Приложение

к постановлению администрации

города

от 18.11.2020 № 4283

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

№___________

город Нижний Новгород"___" ____________20___г.

Администрация города Нижнего Новгорода в лице _________________________________________________________________________

_________________________________________, действующего на основании доверенности от _________, зарегистрированной в реестре за № ___________________________________________, удостоверенной_______________

________________________________________________________________________,

именуемая в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и __________________

_________________________________________________________________________

в лице __________________________________________________________________,

действующего на основании________________________________________________,

именуемое в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, в соответствии со статьей 260 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением администрации города Нижнего Новгорода от__________№______

«О проведении аукциона, открытого по составу участников, на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Украинская, в 30 м от жилых домов №№ 27,35 (участок 10), с видом разрешенного использования: под строительство физкультурно-развлекательного комплекса со встроенной автостоянкой № 11 (по генплану)» заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании заявки и протокола заседания аукционной комиссии (протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе) от «___»______________20___г.

АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок:

площадь 2302 кв.м;

категория земель – земли населенных пунктов;

местоположение земельного участка: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Украинская, в 30 м от жилых домов №№ 27, 35 (участок 10);

кадастровый номер 52:18:0030137:250 (далее - Участок).

1.2. Границы Участка обозначены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее – выписка из ЕГРН) и не могут быть самостоятельно изменены АРЕНДАТОРОМ (приложение № 1).

1.3. Участок предоставлен с видом разрешенного использования: под строительство физкультурно-развлекательного комплекса со встроенной автостоянкой № 11 (по генплану).

Цель использования: под строительство физкультурно-развлекательного комплекса со встроенной автостоянкой № 11 (по генплану).

2. Срок договора

2.1. Срок аренды 3 года со дня подписания Договора.

2.2. Срок окончания аренды "___"___________20___года.

2.3. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.4. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с момента фактического использования Участка.

3. Права и обязанности сторон

3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

3.1.1. Контролировать и требовать от АРЕНДАТОРА соблюдения условий настоящего Договора.

3.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.3. Беспрепятственного доступа на арендуемый Участок, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка и условий Договора.

3.1.4. Обращаться в орган, осуществляющий муниципальный земельный контроль, для принятия предусмотренных действующим законодательством мер, при использовании АРЕНДАТОРОМ земельного участка с нарушением законодательства, нормативных актов и условий, установленных Договором.

3.1.5. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего Договора в порядке и с последствиями, предусмотренными статьей 450.1 Гражданского кодекса РФ при нарушении АРЕНДАТОРОМ условий Договора, предусмотренных пунктом 6.4, и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области.

В случае одностороннего отказа от исполнения настоящего Договора срок, по истечении которого Договор прекращается, отсчитывается с момента направления уведомления об отказе.

3.1.6. Уведомления, предусмотренные подпунктом 3.1.5, считаются полученными АРЕНДАТОРОМ надлежащим образом, если они направлены по адресу, официально указанному АРЕНДАТОРОМ для направления почтовых уведомлений (фактическое местонахождение).

В случае отсутствия адреса, официально указанного АРЕНДАТОРОМ для отправления почтовых уведомлений (фактического местонахождения), уведомления, предусмотренные в подпункте 3.1.5, считаются полученными АРЕНДАТОРОМ надлежащим образом, если они направлены по адресу, указанному в ЕГРЮЛ для юридических лиц, в ЕГРИП для индивидуальных предпринимателей, по последнему известному АРЕНДОДАТЕЛЮ месту регистрации для физических лиц.

3.1.7. Вносить в Договор в одностороннем порядке необходимые изменения, в том числе изменять размер и условия внесения арендной платы, в случаях внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Нижегородской области, регулирующие земельные отношения (когда таковые влекут изменения Договора), путем направления соответствующего уведомления АРЕНДАТОРУ заказным письмом, либо посредством направления указанного уведомления электронной почтой, заверенной ЭЦП (электронной цифровой подписью). Указанные уведомления являются обязательными для исполнения и принимаются в безусловном порядке. Договор считается измененным с момента, указанного в уведомлении.

Уведомление считается полученным надлежащим образом, если оно направлено по почтовому или электронному адресам, в соответствии с подпунктом 3.1.6 настоящего Договора.

3.1.8. Возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате нарушения АРЕНДАТОРОМ правового режима использования Участка, а также по иным основаниям, предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области.

3.1.9. В случае объявления о реорганизации или подачи заявления о признании банкротом АРЕНДАТОРА потребовать от АРЕНДАТОРА досрочного исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, а именно досрочного внесения арендной платы в установленный АРЕНДОДАТЕЛЕМ срок, но не более чем за два срока подряд (для целей настоящего пункта сроком считается один месяц).

В случае неисполнения АРЕНДАТОРОМ указанных обстоятельств АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе прекратить Договор в одностороннем порядке.

3.1.10. Требовать от АРЕНДАТОРА обеспечить государственную регистрацию в установленном законом порядке в отношении объектов капитального строительства, расположенных на Участке. Отсутствие регистрации прав на построенные объекты является основанием для отказа в приеме Участка по акту приема-передачи.

3.1.11. В судебном порядке обратить взыскание на имущество АРЕНДАТОРА в случае невыполнения им обязательств по настоящему Договору.

3.1.12. Направлять АРЕНДАТОРУ претензии о нарушении условий и требовать принятия мер, направленных на устранение выявленных нарушений.

3.1.13. Требовать через суд выполнения АРЕНДАТОРОМ всех условий Договора.

3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

3.2.1. Передать АРЕНДАТОРУ Участок по акту приема-передачи (приложение № 2).

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям Договора и нормативным правовым актам Российской Федерации и Нижегородской области.

3.2.4. Своевременно уведомлять АРЕНДАТОРА о внесении изменений в Договор в порядке, установленном подпунктом 3.1.7.

3.2.5. Уведомлять АРЕНДАТОРА об изменении реквизитов для перечисления арендной платы в порядке, установленном подпунктом 3.1.7.

3.2.6. Письменно сообщать АРЕНДАТОРУ не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней о досрочном расторжении договора с указанием причин расторжения.

3.3. АРЕНДАТОР имеет право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с установленной в пункте 1.3 целью использования Участка.

3.3.2. Передавать арендованный Участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.3.3. Расторгнуть Договор досрочно, направив АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее, чем за 60 (шестьдесят) дней уведомление с указанием причин расторжения и правового статуса объектов, находящихся на земельном участке. АРЕНДАТОР возвращает Участок по акту приема-передачи. Обязанность АРЕНДАТОРА по оплате арендной платы сохраняется до момента приема-передачи земельного участка.

3.4. АРЕНДАТОР обязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.4.3. Использовать Участок в соответствии с видом разрешенного использования и указанной в пункте 1.3 Договора целью использования Участка.

Одностороннее изменение АРЕНДАТОРОМ вида разрешенного использования не допускается.

3.4.4. Начать освоение Участка в целях, для которых он был предоставлен, в течение 18 месяцев (половина срока, предусмотренного пунктом 2.1 настоящего Договора) с момента подписания настоящего Договора).

Под освоением понимается получение разрешения на строительство объекта капитального строительства, фактическое строительство объекта капитального строительства.

Предоставить АРЕНДОДАТЕЛЮ копию разрешения на строительство в срок не позднее __.__._____ (половина срока, предусмотренного пунктом 2.1 настоящего Договора.

3.4.5. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, ограничения и особые условия использования Участка.

3.4.6. Не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуются соответствующие разрешения уполномоченных на то органов, без получения таковых.

3.4.7. Приостанавливать любые работы на Участке, в том числе ведущиеся иными лицами по поручению АРЕНДАТОРА с нарушением условий настоящего Договора, требований земельного, градостроительного и (или) иного законодательства, строительных и санитарных норм и правил.

3.4.8. Своевременно вносить арендную плату, установленную Договором.

3.4.9. Обеспечить АРЕНДОДАТЕЛЮ, лицам, уполномоченным АРЕНДОДАТЕЛЕМ, органам, осуществляющим муниципальный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель, доступ на арендуемый Участок, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.

3.4.10. Не нарушать права других собственников, арендаторов, землепользователей, землевладельцев.

3.4.11. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.12. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п.

При необходимости проведения на Участке соответствующими лицами и службами аварийно-ремонтных и иных подобных работ обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ.

3.4.13. Направить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление с приложением соответствующих документов в следующих случаях:

а) изменения юридического и почтового адресов, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования АРЕНДАТОРА;

в) смены руководителя организации с подтверждением полномочий;

г) перехода права собственности на объекты капитального строительства, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;

д) принятия решения о ликвидации АРЕНДАТОРА.

Указанные уведомления по подпунктам "а", "б", "в", "г" принимаются АРЕНДОДАТЕЛЕМ к сведению, по подпункту "д" – являются основанием для досрочного расторжения Договора аренды.

3.4.14. В случае реорганизации АРЕНДАТОР обязан уведомить в письменной форме АРЕНДОДАТЕЛЯ о начале процедуры реорганизации с указанием формы реорганизации юридического лица в течение пяти рабочих дней после даты направления уведомления о начале процедуры реорганизации в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц.

При этом АРЕНДАТОР обязан предоставить АРЕНДОДАТЕЛЮ передаточный акт и разделительный баланс, утвержденный учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридических лиц.

3.4.15. В случае подачи любым лицом заявления о признании АРЕНДАТОРА банкротом АРЕНДАТОР обязан уведомить об этом АРЕНДОДАТЕЛЯ в течение трех рабочих дней.

3.4.16. Письменно сообщать АРЕНДОДАТЕЛЮ о досрочном расторжении договора по инициативе АРЕНДАТОРА не позднее, чем за 60 (шестьдесят) дней до момента расторжения. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи. При этом арендная плата начисляется АРЕНДАТОРУ до момента передачи АРЕНДОДАТЕЛЮ Участка по акту приема-передачи в полном объеме.

3.4.17. Обеспечивать надлежащее санитарное содержание территории Участка, в том числе заключить договоры по санитарной очистке территории, вывозу мусора, строительных и бытовых отходов на полигон ТБО с организациями, ответственными за обеспечение указанных мероприятий. Поддерживать надлежащее состояние фасадов зданий (строений, сооружений), своевременно производить их необходимый текущий ремонт.

3.4.18. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию Участка, обеспечить работы по рекультивации земельного участка в соответствии с требованиями, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области.

3.4.19. При прекращении или расторжении Договора привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования в соответствии с разрешенным использованием, освободить за свой счет Участок от временных объектов, не предусмотренных проектной документацией, или самовольно возведенных объектов и возвратить Участок АРЕНДОДАТЕЛЮ по акту приема-передачи.

3.4.20. После окончания строительства обеспечить государственную регистрацию построенных объектов капитального строительства, включая подземные и наземные коммуникации, предоставить АРЕНДОДАТЕЛЮ копии выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

3.4.21. Представлять АРЕНДОДАТЕЛЮ (его полномочным представителям) необходимые, достоверные сведения, касающиеся использования Участка, и выполнять предписания лиц, осуществляющих контроль по фактам установленных нарушений земельного законодательства.

3.4.22. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо нарушение имущественных прав АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.4.23. Обеспечить своими силами за свой счет получение писем и иной корреспонденции, направляемой АРЕНДОДАТЕЛЕМ в рамках настоящего Договора по адресу, указанному в ЕГРЮЛ для юридических лиц, указанному в ЕГРИП для индивидуальных предпринимателей, по последнему известному АРЕНДОДАТЕЛЮ месту регистрации для физических лиц, либо по фактическому адресу в случае официального указания такового АРЕНДАТОРОМ.

3.4.24. За действия (бездействие) третьих лиц на Участке ответственность несет АРЕНДАТОР. Действия (бездействие) третьих лиц на Участке, действующих как по поручению (соглашению) АРЕНДАТОРА (с АРЕНДАТОРОМ), так и без такового, считаются действиями (бездействием) самого АРЕНДАТОРА.

3.4.25. Нести ответственность за вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также за вред, причиненный имуществу юридического лица в результате эксплуатации и использования Участка с момента подписания акта приема-передачи Участка.

3.4.26. Самостоятельно и за свой счет в соответствии с целевым использованием Участка и видами деятельности АРЕНДАТОРА своевременно разработать и обеспечить обязательные требования пожарной безопасности, установленные федеральными законами и техническими регламентами.

3.4.27. Выполнять иные требования, предусмотренные Договором, действующим законодательством, нормативными правовыми актами РФ, Нижегородской области с учетом вносимых изменений.

4. Порядок расчетов

4.1. Ежегодная арендная плата за Участок составляет ______________________________________(______________________) рублей.

Сумма задатка, предварительно внесенная АРЕНДАТОРОМ, засчитывается в сумму арендной платы по настоящему Договору.

4.2. Размер ежегодной арендной платы устанавливается на основании - ______________________________________________и ежегодно индексируется на прогнозируемый среднегодовой индекс потребительских цен, определенный уполномоченным органом, и изменяется АРЕНДОДАТЕЛЕМ в одностороннем порядке путем направления АРЕНДАТОРУ соответствующего уведомления в порядке, установленном подпунктом 3.1.7 Договора, и принимается АРЕНДАТОРОМ в безусловном порядке.

4.3. Итоговый размер ежегодной арендной платы за первый год аренды ___________________(__________) рублей за вычетом уплаченного задатка в размере ___________________(__________) вносится в течение 14 дней с момента заключения (подписания) договора аренды (до __/__/____ включительно) в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 10 настоящего договора.

4.4. В случае досрочного расторжения (прекращения) Договора аренды итоговый размер ежегодной арендной платы, внесенный в соответствии с пунктом 4.3 настоящего Договора не возвращается независимо от причин расторжения.

4.5. Арендная плата за последующие годы аренды вносится ежемесячно равными частями не позднее 20 числа текущего месяца на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 10 настоящего договора.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области по соответствующему коду бюджетной классификации.

АРЕНДОДАТЕЛЬ не несет ответственности за неправильное оформление АРЕНДАТОРОМ платежных документов и неверные действия Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области.

4.6. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи Участка.

4.7. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи, подтверждающего возврат земельного участка АРЕНДОДАТЕЛЮ.

4.8. Неиспользование Участка АРЕНДАТОРОМ не может служить основанием для неуплаты им арендной платы.

4.9. При наличии задолженности по платежам поступившие от АРЕНДАТОРА денежные средства зачитываются в счет погашения имеющейся задолженности независимо от расчетного периода, указанного в платежном документе.

4.10. Сумма излишне уплаченной арендной платы подлежит зачету в счет погашения задолженности по пеням. Зачет осуществляется администрацией города Нижнего Новгорода самостоятельно в течение 3-х рабочих дней с момента обнаружения факта излишней оплаты.

4.11. Исполнение обязательств АРЕНДАТОРА по внесению платежей, предусмотренных Договором, допускается третьими лицами при наличии соответствующих заявлений от АРЕНДАТОРА и третьих лиц.

5. Ответственность сторон

5.1. При установлении факта неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по Договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление (претензию) c указанием фактов, составляющих основу нарушений, с требованием соблюдения условий Договора и нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении Договора.

5.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ не отвечает за недостатки сданного в аренду Участка, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны АРЕНДАТОРУ, либо должны были быть обнаружены АРЕНДАТОРОМ во время осмотра и передачи Участка при заключении договора.

5.3. В случае прекращения Договора и невозврата Участка по акту приема-передачи АРЕНДАТОР вносит арендную плату за все время фактического использования Участка.

Помимо внесения арендной платы за весь период фактического использования Участка АРЕНДАТОР обязан возместить все причиненные АРЕНДОДАТЕЛЮ убытки.

5.4. При установлении факта неуплаты АРЕНДАТОРОМ арендных платежей в установленный Договором срок АРЕНДАТОР уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.5. АРЕНДАТОР уплачивает штраф в размере годовой арендной платы в случае установления факта:

использования АРЕНДАТОРОМ Участка не в соответствии с видом разрешенного использования и целью использования Участка, указанной в пункте 1.3 Договора;

ухудшения состояния Участка;

передачи Участка третьему лицу в субаренду без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ;

передачи прав и обязанностей АРЕНДАТОРА третьему лицу;

передачи права аренды в залог.

5.6. В случае непредоставления в срок до __.__.____ (половина срока, предусмотренного пунктом 2.1 настоящего Договора) разрешения на строительство, предусмотренного подпунктом 3.4.4 настоящего Договора, АРЕНДАТОР уплачивает штраф в размере арендной платы за 2 (два) месяца.

5.7. При нарушении иных условий Договора, предусмотренных подпунктами 3.4.12, 3.4.16, 3.4.19, начисляется неустойка в размере 5% от суммы годовой арендной платы.

5.8. Предусмотренные неустойки (штраф, пени) по пунктам 5.3, 5.4, 5.5, 5.7 взыскиваются в установленном законом порядке.

6. Изменение и расторжение договора

6.1. Изменение условий в случаях, предусмотренных законодательством, возможно по письменному соглашению сторон.

Изменения, предусмотренные подпунктом 3.1.7 и пунктом 4.2 Договора осуществляются в одностороннем порядке.

6.2. По требованию одной из сторон Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ, настоящим Договором.

6.3. В случае заключения соглашения о расторжении Договора датой расторжения договора считается дата, определенная в соглашении о расторжении Договора.

6.4. В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса РФ АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе в любое время отказаться от Договора в одностороннем порядке в случае установления следующих фактов:

задолженности по арендной плате за 2 месяца и более;

при неисполнении АРЕНДАТОРОМ требований АРЕНДОДАТЕЛЯ досрочно исполнить обязательства по настоящему Договору в случае реорганизации АРЕНДАТОРА или подачи заявления о признании АРЕНДАТОРА банкротом;

при использовании АРЕНДАТОРОМ земельного участка не в соответствии с его видом разрешенного использования и целью использования либо способами, приводящими к его порче;

загрязнения, захламления Участка, организации свалки на Участке, порчи или уничтожения плодородного слоя почвы Участка;

при неиспользовании Участка в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен (пункт 1.3 Договора), в течение 18 месяцев (половина срока, предусмотренного пунктом 2.1 настоящего Договора);

Под неиспользованием Участка понимается отсутствие фактического строительства, отсутствие строительной техники на Участке, ордера на проведение строительных работ и т.п.;

нарушения земельного законодательства;

нарушения условий Договора.

7. Особые условия

7.1. АРЕНДАТОРУ использовать земельный участок с учетом его нахождения в границах:

санитарного разрыва вдоль стандартных маршрутов взлета и посадки воздушных судов (ОАО «НАЗ «Сокол») - зона «А»;

санитарного разрыва вдоль стандартных маршрутов взлета и посадки воздушных судов (ОАО «Междунароный аэропорт Нижний Новгород») - зона «А»;

зоны ограничений создаваемых метеорологическим радиолокатором ДМРЛ-С;

зоны санитарной охраны водозаборов (3 пояс) (подающих воду из поверхностного источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения – Чебоксарское водохранилище: р.Ока, р.Волга);

санитарно-защитной зоны (ориентировочная) автомобильной газозаправочной станции ООО «Океан»;

зоны ограничений от базовой станции № 52-790DUL18L26 цифровой сотовой радиотелефонной связи ПАО «МТС» стандарта DCS-1800/UMTS-2100/LTE-18000/2600/базовой станции № 54909 стандарта LTE-18000/2600 ПАО «ВымпелКом».

7.2. АРЕНДАТОРУ использовать земельный участок с учетом его нахождения частично в границах:

охранной зоны теплосетей;

охранной зоны объектов электросетевого хозяйства:

вдоль подземных кабельных линий электропередачи напряжением свыше 1 кВ;

вдоль подземных кабельных линий электропередачи напряжением до 1 кВ;

вокруг подстанции (ТП) 1-20 кВ;

расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей (водопровод, самотечная канализация, дренаж, тепловые сети, кабели силовые всех напряжений) до фундаментов зданий и сооружений;

зоны ограничений от базовой станции № 52-790DUL цифровой сотовой радиотелефонной связи ПАО «МТС» стандарта DCS-1800/UMTS-2100/LTE-18000/2600/базовой станции № 54909 стандарта LTE-2600 ПАО «ВымпелКом»;

зоны ограничений от базовой станции № 522816 «Украинская» системы сотовой радиотелефонной связи стандарта GSM-900/1800/UMTS-2100 ПАО «Мегафон».

Санитарный разрыв от железнодорожного транспорта устанавливается расчетами.

8. Прочие условия договора

8.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из Сторон, один экземпляр в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.2. Окончание срока аренды не влечет прекращение обязательств Сторон по настоящему договору.

8.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством РФ.

8.4. Неотъемлемой частью договора являются приложения, указанные в разделе 9 настоящего Договора.

8.5. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора (в том числе о взыскании задолженности по арендной плате, о прекращении и расторжении договора) рассматриваются в Арбитражном суде Нижегородской области.

9. Приложения к настоящему договору:

9.1. Приложение № 1 – выписка из ЕГРН на Участок.

9.2. Приложение № 2 – акт приема-передачи Участка.

9.3. Приложение № 3 – сведения об АРЕНДАТОРЕ.

10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

А Р Е Н Д О Д А Т Е Л Ь :

Администрация города Нижнего Новгорода

Телефон: 435-22-50 (приемная), факс (8312) 435-22-42

Юридический адрес: 603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корпус 5.

Получатель арендной платы:

УФК по Нижегородской области (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Нижнего Новгорода, л/с 04323024880)

И Н Н - 5253000265

К П П - 526001001

Банк - Волго-Вятское ГУ Банка России г. Нижний Новгород

Б И К - 042202001

расч.счет - 40101810400000010002

код ОКТМО - 22701000

код бюджетной классификации (КБК) - 366 111 05 024 04 1000 120

А Р Е Н Д А Т О Р :

Местоположение:__________________________________________________

Почтовый адрес: __________________________________________________

И Н Н_________________________________________________________

Расч.счет________________________________________________________

Банк _____________________________________________________________

Б И К__________________________________________________________

корр.счет________________________________________________________

Телефон:__________________________________________________________

Электронная почта:__________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

_________________________ _________________________

(подпись) (подпись)

м.п. м.п.

Приложение № 2

к договору аренды

от __________ № ______

А К Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

от "__" ____________20___г.

АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками:

1. Местоположение________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

2. Категория земель - земли населенных пунктов.

3. Площадь зем.уч-ка _________ кв.м.

4. Кадастровый номер _____________________.

На земельном участке имеются:

КАПИТАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

Инв. № БТИ

Литер

Назначение

строения

Год

постр.

Этаж

Материал стен

ПРОЧИЕ

Раздел

Площадь (кв.м)

Содержание

Основание

На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению и виду разрешенного использования.

Настоящий акт является неотъемлемой частью Договора.

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

_________________________ ________________________

(подпись) (подпись)

м.п. м.п.

Приложение № 3

к договору аренды

от __________ № ______

СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ

Наименование организации________________________________________________

Юридический адрес _______________________________________________________

Почтовый адрес __________________________________________________________

Руководитель

Ф И О _________________________________________________________________

должность ______________________________________________________________

действует на основании ___________________________________________________

Телефоны _______________________________________________________________

Электронная почта________________________________________________________

Основной гос.регистрационный № __________________________________________

Банк ____________________________________________________________________

Б И К ___________________________________________________________________

Корр.счет ________________________________________________________________

Расч.счет ________________________________________________________________

И Н Н ___________________________________________________________________

Правильность указанных в настоящей справке данных подтверждаю.

__________________ _______________________________________

(подпись) ( ФИО )

м.п.